旺季不旺 太原楼市“提前入冬”
2019-10-11来源:中国房地产网

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   国庆长假期间,走访太原多个品牌房企楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”的调控精神下,往日火爆的购房场面不再,取而代之的是门可罗雀的售楼部。尽管不少房企打出了各种各样的“优惠牌”,但难掩冷清,说好的“金九银十”爽约了。

   凉!

   事实上,今年,不少楼盘在“十一”期间纷纷加入“抢收”大战,此间也推出各项优惠活动——全员营销、老带新、交两万元抵五万元、认筹享开盘价等等,花式推销应有尽有,明眼人不难看出,各房企目标直指回款。但走访发现,收效甚微。

在享受多项政策红利的晋源区,一家售楼部内,巨幅广告牌在清冷的大厅中显得颇为突兀,销售经理坦言,尽管有多重优惠加持,整体销售情况却不乐观。

房价“稳”字当头

由于政府出台的限购政策,今年太原并未出现周期性供需大幅增长,平淡走势成为楼市主旋律,整体房价以“稳”字当头。太原房价“南高北低”趋势明显,以南中环板块、龙城大街板块、晋阳湖板块、长风街板块、和平公园板块为主的核心区域,房价依然坚挺;北城尖草坪区,随着越来越多城中村项目的入市,平均房价小幅下跌;小店区龙城大街以南则依仗太原“南移西进”政策的影响,房价“水涨船高”。

朗润智业发布数据显示,太原市首套房贷利率上浮10%仍旧是主流,包括招商银行、浦发银行、工商银行、中国邮政等在内的多家银行,均是基准利率上浮10%,执行5.39%的利率。多家银行二套房房贷利率上浮15%至20%,放款速度根据楼盘自身情况决定。这就不难看出,相对与全国整体房贷利率,太原城市房贷利率相对平稳。

据朗润置业发布的数据显示,太原楼市供求量三年来连续下降,市场供应仅约14万平方米,成交21万平方米,供应量同比下降47%,成交量同比下降9%。2017-2019年国庆期间新入市项目个数基本相同,但年单盘项目供应量大,2019年开盘加推整体销售率仅为22%2019年1-9月,限购政策主基调下,市场供求量处于低位运行态势。

优质服务是招牌

在太原万科一售楼处,从临汾赶来看房的小李难掩心头之乐,“姐姐家住在万科朗润园,前段时间万科举办了‘朴里节’,自己也去参加了,活动非常精彩。来回看了几家楼盘,相比之下,还是觉得万科的房子性价比更高些,,趁着这次国庆放假,就定了万科的一套房子关键是他家的物业是业界公认的NO.1”,小李说。

据了解,近期,太原不少房企纷纷举办各种活动来“提气”。碧桂园举办“阳光公益徒步”活动富力地产举办“友邻文化节”系列活动……“房企除了降价跑量的优惠套餐外,举办各种各样的活动,不仅丰富了社区文化,倡导文明和谐的社区生活,还践行了社会公益事业,传播社会正能量。于开发商而言,此举为房企品牌积攒了美誉度,在销售下行时,以口碑效应尚可博得一线生机。一位不愿具名的业内人士表示。

 
楼市趋淡 品质是王道

楼市未达到“金九银十”的火热,这并不是意味着刚需市场衰退而是让购房者有了更多的选择性和更强的主动性。在市场平稳的大环境下,观望者最为关注的依旧是开发商的品牌和楼盘品质。

俗话说的好啊,买房一阵子,物业一辈子。自从住进富力城,让我印象最深和最感动的就是小区贴心的物业服务。家住太原富力城小区的业主马女士兴奋地说,我在富力城买房是刚需,就是结婚用的婚房。交房后,其间,往家里搬运东西时,物业工作人员忙前忙后,不仅帮着引导搬家车辆,还给帮着搬运家具家电。我住进来那天,物业工作人员还给我送来了两盆鲜花,真的好贴心。  

一品牌房企营销负责人表示,随着市场低迷和购房者需求的不断提升,房企竞争也更加激烈,开发商在推出多样化的品质住宅产品来满足市场需求的同时,优质的物业服务至关重要。区域和品牌带来的价格分化使得太原房企进入了“大浪淘沙”的阶段,在房市普遍向好的市场环境下,不少问题房企当起了“东郭先生”,试图蒙混过关,然而眼下的萧瑟景象,只会让这些楼盘有价无市,该负责人说。

责任编辑:王文君

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