从链家董事长被列入限制消费名单一事看中国房地产经纪商 房源信息系统和O2O增值服务成竞争关键
2019-03-13来源:

  2019年3月8日,据前瞻旗下企查猫数据显示,近日,北京链家房地产经纪有限公司新增一条被执行人信息,其中,链家实际控制人左晖被采取限制消费措施。该事件引发了前瞻对于中国房地产经纪行业发展与竞争现状的思考,研究发现,目前我国房地产经纪已经进入转型期,未来,房源信息系统和O2O增值服务成经纪商竞争关键。

  2019年3月8日,据前瞻旗下企查猫数据显示,近日,北京链家房地产经纪有限公司新增一条被执行人信息,其中,链家实际控制人左晖被采取限制消费措施。

  对此,链家很快出面澄清,表示链家只是受到北京一起房产交易纠纷牵连,作为居间服务方而被法院一并列为被执行人。实际此案与董事长左晖先生没有实质关系,实乃无辜躺枪。

  前瞻分析认为,目前链家董事长被限制的消费主要为高消费及非生活和工作必需的消费行为,且链家方目前也正在与法院积极沟通,因此该事件对链家及董事长左晖不会造成重大影响。

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  链家股东背景豪华,投资以房地产经纪行业为主

  根据企查猫工商信息显示,北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年9月30日,法定代表人为彭永东,注册资本为2054.0213万元人民币。从其股权结构来看,由于引入了多方资本,链家的股权结构相对复杂,股东背景亦堪称豪华,包括百度、腾讯、华兴资本、融创中国等多个巨头。

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  而公司实际控制人左晖则占有38.88%股权,这个股份数额也只能说是相对安全。如果继续融资,其股权还会被继续稀释。调查发现,左晖本人名下共有1211家企业,其中位于北京的有876家,山东的有264家,其它的有71家。

  其中,他担任法人的企业有950家,其中大多为北京、青岛链家房地产经纪有限公司旗下分店,且有大部分已注销。除此之外,他还担任北京博恒泰和广告有限公司等数家公司的法人。

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  而他担任股东的企业有44家,担任高管的企业有25家。

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  综合来看,链家及左晖的对外投资主要还是集中在房地产经纪业务,少量涉及广告、企业咨询、投资等行业。

  房地产经纪进入转型期,市场上存三大竞争主体

  ——传统经纪业务竞争激烈,低佣金率成为抢占市场的主要手段

  传统房地产经纪业务多以地铺模式为主,对门店和经纪人的能力依赖较大。由于行业入门门槛较低,行业鱼龙混杂,竞争激烈,低佣金率成为抢占市场的主要手段。例如,丁丁租房上线之初就打出“佣金全免”的旗号,只向房东收取5天的租金作为中介费,佣金仅为传统1个月房租的17%左右;而搜房网的二手房佣金仅为0.5%,爱屋及屋的二手房佣金也仅为1%,跟行业平均2%左右的佣金率相比也处于非常低的水平。

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  ——O2O转型成为房地产经纪商当下的主题

  随着互联网时代的来临,大数据技术的发展和消费者要求的提高,传统的房地产经纪已经不能满足客户的需要,行业亟待转型。O2O平台的出现,提高了匹配二手房买卖或租赁双方的成功率和效率,并大大降低了营运成本和管理成本,受到了市场的欢迎。而一众现代房地产经纪商纷纷推进O2O转型,抢占市场份额。

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  ——互联网时代下,市场上存三大竞争主体

  在进行互联网转型后,根据承担的功能不同,房地产经纪商又可划分为三大主体。

  第一类是大型的信息平台网站,以体量大、客户流量大为竞争优势点,,如58同城、安居客和赶集网等。其特点是要以庞大的网站流量吸引广告投放为盈利点,但有着效率不高和房源信息的真实性存疑等问题。

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