机构:2月上海商品房入市26.8万方 同比增179.2%
2019-03-06来源:

  2月楼市成交出现大幅下滑,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积30.6万平方米,环比减少42%,但同比增加50%。

  年后回温中高端项目表现靓丽

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:受农历新年假期影响,整个2月成交出现季节性调整。上半月成交在低位震荡,但是随着节后工作节奏的恢复,市场成交也出现明显反弹,,节后首周成交量恢复到正常流量的6-7成,节后第二周成交量就站到10万方以上的流量,并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目,显示成交意愿回温比较明显。从产品成交结构来看,以中高端项目为主,成交前十榜单中6个是均价3-6万元/平方米的改善产品,其余为8万元/平方米以上的高价房,并且还包括2个10万+的项目。在改善产品支撑下,2月新房均价为59244元/平方米,环比上涨3.9%。

  房企积极备战小阳春

  据数据显示,2月入市面积为26.8万方,环比减少23.9%,但同比增加179.2%。产品投放上也是以松江、青浦、嘉定等传统供求大户为主。节后房企并没有等到3月再做营销活动,而是很快进入备战状态,投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致,调整的压力下应该主动应对,以价换量快跑;另一方面,市场情绪较为稳定,售楼处内看房人也较多,对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。

  卢文曦认为,政策面区域稳定,加之外部政策环境在好转。外围城市不断降低人才入户标准,吸引消费力。经过长时间调整,市场也积累一部分购买力,在传统销售季的配合下预计今年小阳春将好于往年。但也要考虑上海本身特点,新房成交预计在90万方左右,二手房大约1.8万套左右,只能是平均流量。

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