房企“去库存”?全国100城新建住宅4连增 要10个月才能消化
2019-02-02来源:

  讯:据数据显示,全国100城新建商品住宅连续4个月上涨,住宅库存总量达45734万㎡,环比增长了2.1%。新建商品住宅的增加,让临近饱和的楼市再一次出现“去库存”?

  2018年房价趋于平稳,2019年也被市场认为将以“稳”为主。而全国百城新建商品住宅总量连续4个月增长,这意味着开发商依然在疯狂建房,以国民四个口袋或六个口袋多数被掏空的背景下,新建住宅库存总量增加,意味楼市“供过于求”。

  这将加剧房地产“泡沫”的风险,且房企融资困难的环境,高库存无疑会加剧各大房企“去库存”的压力,简单点来讲便是资金不能及时收回,另一边尽然还在疯狂建房。

  这是要建给谁住啊?空气吗?具体数据如下:

  据易居研究院监测数据显示,截止2018年12月底,百城新建商品住宅库存总量达45734万㎡,同比增长1.6%,较上月环比增长2.1%,市场要完全消化掉这部分库存需要9.7个月。

  易居研究院严跃进表示,2018年住宅库存总体呈“先将后增”趋势,,上半年因“去库存”调控影响,住宅的销售量较为不错,而到了下半年住宅交易量下滑,房企高库存压力再现,可能会倒逼房企对房屋进行降价处理。

  严跃进还预计,2019年上半年,房企将会把“去库存”作为一项重点工作,特别是在房企融资困难面临资金链断裂的风险背景下,房企或许会采取“以价换量”的销售策略。

  关于房价相信很多购房者已不想在吐槽,因为说的再多也没看到房价下跌。对此,笔者也讲一讲个人看法。

  就以近段时间火热的“人口负增长”,社科院报告表明中国人口老龄化明显,2030年左右开启人口负增长,虽表面来看中国房价似乎将要随着人口负增长影响需求而下降,但笔者想提两点①时间长度、②住房投资属性。

  直白来说便是,人口负增长时代拉的时间线很长,以14亿人口基数,只要不是突然性大降,住房需求也不会急剧下降,也就说房价下跌将是一非常漫长的过程。

  二则便是住房投资属性,住宅作为不动产拥有着投资属性,只要不是什么大意外基本不会跌到那里去,想想黄金。从古至今只会说黄金价格有波动,何时见过黄金一文不值了。

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