二手房市场投资分析
2019-02-01来源:

  随着我国房地产市场的逐渐放开,一线城市率先步入存量市场,刚需族成二手房主要“买家”,预计一个完整的二手房市场交易量是新房的6倍左右。近几年,二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势。以下是二手房市场投资分析。

二手房市场投资分析

  在房地产行业中,只有开发商才可以销售新房,而二手房交易才是判断房产市场健康状况的指标。二手房市场分析,二手房价格的波动、可流通性都将影响整个房地产市场。房地产市场的调节,一方面需要调整土地供应;另一方面应该抑制二手房市场的投机行,才可以对整体市场平衡起到关键性作用。

  据中国房地产协会数据统计,2018年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍。二手房市场投资分析,上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。

  事实上,2017年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2017年全年二手房成交面积3020万平方米,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。

  在一些二线城市,二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍,2017年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。中国房地产协会数据显示,2018年1至4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。

  如今,我国房地产市场的需求还是在增加的,尤其是二胎政策提出以后,消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡,市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场,商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用,它关系着一、二、三级市场的联动效应,为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。

  虽然,很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象,给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响,现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动,价格上升也很明显,但是发展的空间也很大。据二手房市场投资分析统计二手房市场交易量是逐年增加的,但是整体占房地产市场的交易量还不算很大,显示出二级市场还不够活跃。

  未来,城市与城市之间由于社会经济发展的程度不一,各个方面的环境条件不一,将形成了不同的供求关系。往往限得最厉害的地方就是供求矛盾最严峻的地方。限购政策在短期内对整个房价过快上涨起到抑制作用,我们不能不说从目前来看,,所有新房市场成交受到影响有一个很大的因素,就是新房市场供应是机构提供,即房地产企业提供的,提供给个人,而二手房市场是个人对个人的交易。

  目前,我国的二手房交易市场一直呈蓬勃发展势态,二手房交易量不断攀高,但比较于相对成熟的新房交易,二手房交易由于市场的不规范,法律法规的滞后,在交易的过程中存在着诸多的法律问题,增加了交易风险。以上便是二手房市场投资分析所有内容了。

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