世邦魏理仕料香港写字楼租金两极化 核心区租金下调最多5%
2019-01-31来源:

  讯:1月29日,世邦魏理仕发表年度《大中华区2019年房地产市场展望》报告。报告中料今年香港写字楼市场将出现两极局面,核心市场的租金会下调最多5%,非核心地区的租金则最高可增长5%。

  办公楼执行董事骆应铭提及,中资企业的租赁需求会在今年上半年进一步放慢,全年香港将有7个全新甲级写字楼项目落成,合共提供240万呎。其中,八成位于非核心区,将进一步带动迁离核心区成为主流趋势。

  报告中指出,写字楼买卖去年录得771亿港元的投资总额,占整体55%,写字楼投资活动由14宗全幢物业成交带动,达486亿港元。

  此外,,利息上升令物业投资受到负利差环境影响,分层写字楼成交下降,2018年写字楼价格按年上升13.4%,不过回报率则下降14个百分点。

  香港资本市场部执行董事王振康认为,2019年得益于迁离核心区的发展趋势,市场对非核心区写字楼的需求增加,不过就估计分层写字楼资产价值最多可跌5%。

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