二手房市场数据统计
2019-01-28来源:

  近期,我国房地产市场热度明显降温,二手房市场热度明显升温。2014-2017年我国二手房交易额从3.1亿增至6.5万亿,2018年我国二三线城市二手房售价同比分别上涨7.6%和7.8%,预计2019年将是我国二手房的销售旺季。以下是二手房市场数据统计分析。

二手房市场数据统计

  随着经济和社会的发展,我国进入重要的历史发展时期,房地产业迎来全新的机遇和挑战。二手房市场分析,,二手房市场自身的持续、稳定、健康发展,有利于生态环境和自然资源的保护和合理利用,并为其他产业及部门乃至整个国民经济和社会发展奠定基础。

  2014-2017年,全国二手房交易额从3.1亿增至6.5万亿,增幅109.7%。二手房市场数据统计分析,一线城市二手房成交占比提

  升明显,北京、上海、深圳、广州二手房成交占比分别增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、6pct,达到

  69%、77%、73%、50.3%;其中广州市首次实现对同期新房成交套数的超越。而2017年全国二手房交易规模占住房交易总额的

  比例达到41%。这些数据表明,我国房地产行业正逐步走向存量房时代。

  2018年1月至12月,二三线城市二手房售价同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同;二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

  其中,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比去年分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比去年扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比去年回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。

  从成交总价区间结构图看,市场总体趋势还是向低总价产品倾斜,成交总价段呈现由高转低趋势。涨幅最大的总价段在150万以下,环比上涨2.53%;150-250万依旧是主力,成交占比为29.14%,环比上涨1.83%。从成交结构看出,目前依旧以刚性住房需求为主。

  从具体城市来看,类似降温也有很多新的现象。中国房地产协会,对全国70个城市二手房价格数据进行排序,可以看出,安庆、大理和贵阳等城市二手房的价格上涨幅度依然是比较大的。这也说明部分城市依然是比较坚挺的。此类城市购房政策相对宽松,潜在购房需求依然比较大。

  从年龄结构来看,购房年龄更趋年轻化,其中成交客户中30-40岁的中青年客户占到了39.75%;其次是20-30岁的年轻客户,占成交的30.69%。二手房市场数据统计分析,这两个年龄段的购房者占据了总购房者人数的七成左右,由此可以看到年轻客户群仍然是市场购房主力。

  我国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强认为,现在二手房市场需求是旺盛的,并且今年可能本是房地产的销售旺季,因此可能会上升一个小高潮,但其还是处在相对稳定的状态,加码调控、政策干预等出现的可能性都很低。

  总的来说,我国二手房市场近期呈现“三连涨”趋势,而二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。未来,一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。以上便是二手房市场数据统计分析所有内容了。

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