楼市寒冬仿佛真的到来了:北京房子滞销、开发商“割肉”、市场预期出现逆转
2018-12-04来源:

  楼市变了?

  地产调控不断升级、去杠杆也在持续推进,除了众多疲弱的数据之外,越来越多的“奇闻异事”也预示着中国房地产市场凛冬迫近。

  ”北京四环内房子滞销了“、“开发商亏本挥泪大甩卖”、“维权维 稳的都来了”……最近,又出现了众多房地产转凉的现象。这些现象的背后究竟预示了哪些信号?

  销售困难叠加融资困难——开发商“活不下去”要亏本卖房!

  今年以来,楼市开发商们面临着销售难、融资也难的困局。

  一方面,在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下,房地产市场由疯狂回归理性,楼市泡沫正被逐渐挤出,出现量价齐跌现象;另一方面,房企的融资环境也在持续收紧,不仅银行信贷等传统融资渠道不断趋严,其他创新型融资渠道,,如国内发债、海外发债和信托融资等也出现萎缩。

  房企大佬万科喊出了“活下去”的口号,房产中介中原地产提出了“排队等死”的判断。

  在缺钱荒不断加剧的情况下,开发商频出大招:有的房企减员裁员、降薪节流;有的减少拿地,谨慎出价;更有的为了急于回笼资金而降价、打折和促销房子

  最近,甚至有的房企甚至到了“狗急跳墙”的地步,以低于拿地价的售价亏本卖房。比如,有消息称,中国金茂对在厦门的楼盘进行特价销售,销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。

  据维 稳?

  房价的调整和频繁出现的降价销售,总是伴随着业主维权事件的发生。这次,连维 稳的也来了。

  前日有媒体消息称,杭州市萧山区政府网站显示,11月12日,萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维 稳工作领导小组”的通知。首个地产维 稳小组来了?

  不过,在杭州市萧山区政府网站已找不到上述《通知》,由于种种原因,该《通知》据悉已被删除。

  据券商中国获悉,这份《通知》显示,为强化对房地产企业的监管,妥善处理购房者的合理诉求,将矛盾化解在基层,切实维护房地产市场秩序和社会稳定,经研究,成立蜀山街道房地产维 稳工作领导小组。

  因房价下跌,购房者也很心塞。此前,降价导致的业主维权事件就频频传出。

  比如,9月20日,泰禾集团(000732)旗下的合肥院子“打折甩卖”的消息传出,从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,折价幅度25%至35%,因此有业主集体去售楼处维权。据21世纪经济报道,泰禾集团还证实了业主上门维权的消息,“涨价的时候也没见业主补钱给我们,但是一降价业主就来维权。”

  再据腾讯《棱镜》报道,南京江北核心区的华润国际社区的老业主甚至上门“苦口婆心”的劝告新购房者要谨慎,据老业主测算,该项目的新盘价格28790元/㎡,即使开发商降低装修标准,也比买周边的二手房划算。链家的数据显示,华润国际社区二手房的均价为3.1万/㎡、

  “只涨不跌”?楼市预期出现逆转

  种种迹象表明,无论是购房者,还是开发商,甚至包括地方政府,对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。

  国家金融与发展实验室高级研究员尹中立在实地调研的基础上,结合二手房中介机构的成交数据、土地成交数据以及房地产开发类上市公司的销售数据,对当前的房地产市场分析发现,二手房成交数据从6月份开始放缓,土地成交数据在第三季度开始下滑,房地产开发类上市公司的10月份销售数据下滑幅度较大。

  具体数据来看,首先关于二手房成交数据。重点关注的13个城市成交量从6月份开始下行趋势,7月重点城市二手房成交量在6月基础上继续回落,8月份13城中仅成都成交环比小幅增加,其余12个城市的成交量均不同程度回落,其中有7个城市的成交降幅环比扩大。

  其次,从市场传导的逻辑看,房地产市场的销售状况决定了土地市场的成交状况,9月的土地数据与8月比较可以明显看出市场预期的较大变化。9月份百城土地单月供应建筑面积10402.6万平方米,环比8月份下降了20.4%;土地成交量方面,9月百城土地单月成交建筑面积7488.1万平方米,环比8月份下降5.1%;土地成交总价方面,9月份百城土地单月成交总价1766.3亿元,环比8月份下降26.5%。

  再者,房地产开发类上市公司的10月份销售数据下滑幅度较大。据尹中立统计的数据,有8家公司10月份销售量比9月份出现下降,只有5家公司的销售环比是上涨的。在销售环比上涨的公司中,典型代表是碧桂园和万科,均是采取降价促销手段实现的。

责任编辑:郭昕妤

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