加拿大平均房价明年将上涨2.0% 略微放缓
2018-12-03来源:

  据 对房地产市场分析师的调查显示,加拿大两个最大城市的房价最多将与明年的通胀保持同步,而房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经过去。

  现在,宽松的住房市场已经被压抑了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华,房价一直飙升至最近,引起国际社会对这两个城市特别关注,因此而成为全球热点。

  当地政府的措施以及加拿大央行的加息旨在使房地产市场降温,似乎已经使这两个城市的房价通胀保持在个位数。11月16日至28日接受 调查的房地产市场分析师预测,今年加拿大全国平均房价将不会增长,远低于上一季度调查预测的1.7%。明年全国平均房价将上涨2.0%,略低于此前预期的2.1%。

  该调查是 对加拿大主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查,这些调查也倾向于得出相同的结论:房价经过一段时间的上涨后,预期的未来收益将与通胀保持一致。加拿大最新的房价预测令人惊讶,因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后,往往会在再次趋于平稳之前大幅修正。然而,加拿大今年的房价增长只是略微减速,而明年的房价还会上涨。

  可负担性已成为一个问题,特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3%,远低于之前民意调查中2.0%的预期。对明年的预期保持不变,为2.0%。今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3%,低于9月份5.5%的预测,预计2019年房价通胀将会缓解。

  与美国不同,过去十年中,在加拿大房地产市场从高峰到低谷的过程中,一些地区的房价下跌了三分之一或更多。多伦多房价在此期间翻了一倍多,使得许多人无法获得单户住宅,而加拿大的平均房价同期上涨超过56%。

  尽管如此,大多数接受调查的分析师表示,不太可能出现重大调整,部分原因是政策制定者充分意识到任何加快加息步伐的企图可能给高负债家庭带来巨大风险。加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息,利率已经达到1.75%。

  温哥华Central1Credit Union的首席经济学家Helmut Pastrick表示,加拿大央行非常适应房地产市场和经济状况,它最不想的是由于过度反应或不明智的判断来取消加息政策。根据 上月底对经济学家的一项独立调查,预计明年的利率将再次上升并达到2.50%。

  随着加元相对疲软,加拿大央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好,这需要与美联储保持同步,而不是扩大加美两国的利率差距。但近几周一直有人谈论美联储可能考虑暂停或明年加息放缓,会缓解加拿大央行的这种压力。蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出,加拿大央行认为,住房市场以及金融体系容易受到加息的影响,,因此应该谨慎行事。与其他地区一样,多伦多和温哥华的房屋销售在房地产市场出现限制措施以及加息后显着下降。但活跃上市的供应量仍然低于之前的房屋修正时期,因此目前的市场状况是平衡的,这并不意味着对买家有利。

  调查发现,新房开工率也可能在明年年底放缓,新房开工数达到18.5万户,这比三个月前 调查的20万户要低,也低于上一次报告中10月份的20.59万户。在14名受访的房地产专家中,超过60%的专家认为加拿大主要城市的住房市场已经稳定下来,结束了近年来的疯狂价格波动,而其他人认为这些市场尚未稳定。

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