万科秋季例会强调“活下去” 楼市真的这么危险了吗?
2018-10-04来源:21世纪经济报道

房地产的拐点基本确认。

2018年楼市没有迎来“金九银十”,反而拉开了价格战的序幕。

以万科为首的开发商们为了实现年度回款目标,纷纷启动了以价换量策略。据21世纪经济报道不完全统计,至少有十家以上的大型房企,已在全国范围内展开降价促销。

万科9月28、29日召开的秋季例会,以“活下去”为主题,重点讨论了回款事宜。

这延续了董事会主席郁亮此前在南方区域的讲话精神。郁亮表示,万科今年设定了6300亿回款,目前完成不到一半。

郁亮在会上强调了6300亿回款目标必须完成。万科有关人士表示,公司极具危机感,内部也经常强调忧患意识。

据了解,参会人数不多,主要为万科各城市公司总经理,以及总部部门负责人级别的人士。

现场流出的图片中,“活下去”三个大字在红色的屏幕中非常醒目,瞬间刷爆了开发商的朋友圈,产生诸多共鸣,亦引发不少争议。

一些开发商人士指出,,当前的市场确实非常困难,一些一二线城市根本卖不动,购房者好像消失了;上半年的行业销售冠军碧桂园也已大幅收缩了战线,调整了开竣工计划。

另外一些乐观者则认为,万科过于悲观了,市场还没有到“活不下去”的程度。

在会议召开的同时,万科各地项目已开始积极促销回款。以厦门为例,今年冷清的市场压力巨大,万科位于厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡,最新推出107套特价别墅,原来精装500万,现毛坯中间套一口价278万,降幅在30%以上。

厦门一手房的价格战一触即发。除了万科,融创中国厦门大同府近期开盘,预售信息显示价格在28913-42449元/平之间,而开盘最低价在25000多元/㎡。

厦门之外,在北京、上海、广州、杭州、南京、佛山等地,恒大、碧桂园、保利、中海、招商、金地等不少项目也已开始降价。

事实上,万科并不是回款压力最大的开发商。万科上半年销售滚动回款率为93%, 高于绝大部分的开发商。

龙头房企中,碧桂园和保利的压力比较大。半年报显示,碧桂园实现销售现金回款约3360.2亿元,回款率约为81.5%;保利发展上半年累计实现销售回笼1698亿,回笼率仅 78.9%。

中原地产首席分析师张大伟认为,万科“活下去”有强烈的主观能动性,带来的结果就是,每一轮楼市调控带来的市场波动中,万科的降价最坚决最有效。不论是2008年还是2011年,2014年,案例都非常多。

他指出,一定程度上,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪是会传染的,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快;过去几年的房地产市场是投资型市场,一旦出现拐点,便很难控速。

基于以上判断,一些业内人士认为,房地产已进入下行周期,拐点基本确认,房价的又一次调整,即将来临。

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